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您好，根据您所提的“一套房能拍卖吗”的问题，1、理论上是可以拍卖的，抵押权为债权的担保，抵押权人有权拍卖房产并优先受偿。 2、在执行实践中仅有一套房子能被法院拍卖吗一套住房是否可以执行拍卖，如果该套房产。”实践中2022唯一住房执行新规定，被执行人往往以只有一套住房为由，请执行豁免，债权人无权直接拍卖，不过，债权人可以向提起诉讼，由根据判决来进行拍卖抵偿债务人欠债权人的债务。不过，如果是唯一。